新华苑二期规划设计方案修改建议
就华阳国际提交的新华苑二期项目规划方案，思博公司、源发 地产及华阳国际三方于 年2月14日上午 9：30分在华阳国际会议室 进行了仔细研究讨论，并达成以下共识：
地块分析：
该地块接近南北向，但较狭小。
地块北向开扬，有中心广场的较大的城市绿地景观；
南向较开阔，临学校运动场。不远处有山景；
北侧噪音影响较大；
规划原则：
1、 地块形状限定了本项目只能做成两排建筑。
2、 考虑到经济因素，商铺设计为一层，进深控制在 16 米之内
3、充分发挥地块的景观优势，避免噪音影响。
三、 方案一评析：
1、 优点：
整体搭配比较合理；
整体户型南北通透，景观优势发挥明显；
和一期融合较好；
2、 缺点：
内部园林景观受一定制约；
1栋中间几个单位日照受 4 栋高层的影响较大；
从 11层到 24 层，落差太大；
2房单位都在庭院内， 3 房均临路，不太合理；
四、 方案二评析：
1、 优点：
小区内部园林更加通透
2、 缺点：
1） 整个空间布局比较零散；
2）2栋受红线影响较大，比较局促；
3）存在方案一的其它不足；
五、 方案三评析：
1、优点：
1）小区空间更通透；
2）将 2 房单位布置在了有噪音的前排；
2、缺点：
1）同样具有方案一的弱点；
六、 结论 以方案一为基础，结合方案二的优点，立即调整新方案。
具体内容如下：
1、尽可能将 2 栋和 4 栋高度降低到 18 层，使整个小区的单体 都在 11至 18层。
2、临东环二路的那排建筑以方案一为基础， 结合方案 3 的两端 一梯 3 户布局，适量布置 2 房。
3、适当提高 3 栋的高度，减轻 2、4 栋的压力；
4、调整 2栋与 4栋角度，增加建筑用地面积；
5、注重户型创新， 增设错层户型； 顶层可做平层和复式的灵活 处理；
6、发挥景观优势，设入户花园和花园平台；
7、应充分考虑整个工期进度安排， 让工程进度与最佳销售时机 相结合，力争十一月份可以开始预售， 以赶上年底购房的黄 金季节。
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