寒假社会调查实践报告
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日前，经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于 XX年1
月 10 日推出的“自己的家自己作主”大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第 一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众。据了解，珠江地产此次活动问 卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时 委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至 3 月 1 日，共收到问卷近 2 万份，有效率约 87%。此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户 型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充 分表明了珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。据统计，被调查者中 30至 45岁的中青年人占据了绝对的主力，占 64.4%，家庭月收入在 3000-5000 元的占 29%， 5000-10000 的占 32%， 1 0000元 以上的占 4%。30 至 45 岁的中青年人多数已经拥有商品房或其他形式的自有住 宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为成熟、稳定，他们在年轻时购置的商 品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二三级市场的开放，他们潜 在的需求将得到释放；此外有很多目前租住公寓的人，他们也会考虑购置房 产。调查结果表明：1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛 cbd 地区仍是热
点区域
被调查者中 49%希望居住在朝阳区， 19%希望居住在丰台区，希望居住在通 州区的人约 9%，另有 23%希望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的 理由有三点：(1)它是是北京主要的涉外活动区域，cbd规划方案的确定更明确 了朝阳区的区域特征； (2) 从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其 以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好； (3) 东四环路打 通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地铁开工，区域交通优势明显。此 外，开始有越来越多的消费者考虑在南城购房，其主要原因是南城房价相对便 宜，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的 不断加大也增强了人们对于该区域的信心。对于社区周边环境的期望，许多被调查者同时选择了两项，约 41%的被调
查者期望居住在三、四环边， 29%期望居住在泛 cbd 区域， 9%的人喜欢郊野风 光。可见，环线的概念在人们心目中已发生变化。购买者倾向的区域已经不再 是二环至三环之间，而转变为三环至四环之间。与此同时，许多人愿意居住在 泛 cbd 区域，主要原因是 cbd 商业核心区的形成，使得城市的核心居住区域外 移。2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社 区
51%的被调查者期望滨河而居， 68%的人喜欢水景园林。由此可见，傍水而 居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推 崇。因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演 绎都市水文化是开发商明智的选择。对于社区建筑环境的期望， 32%的被调查者喜欢河边林荫跑道， 34%希望有 人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占 25%，选择社区艺术中心的人不多。
关于社区的理想规模， 68%的人认为是 30-50 万平方米，选择 50-100 万平 方米的约有 15%，选择 100 万平方米以上的约 9%，只有 5%的人选择 30 万平方 米以下。按照一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加 舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等 方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。所以，多数人选择 30-100 万平方米的社区。但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和运动健康 功能日益凸显