日本的投资型房产，投资回报主要依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的不断增加，租赁市场更加稳定。下面小编就给大家介绍下移民去日本买房的优势，欢迎阅读！
（篇一）移民去日本买房的优势
1、投资风险小回报率高
投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。
2、房地产价格低廉
在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。福冈地区土地升值前景有望。
3、买卖交易过程既安心又便捷
日本的房地产买卖，有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。所以您大可放心。
4、良好的居住环境
在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。无疑为您的居住和投资提供了一流的环境。
5、建筑水平高
日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久、坚固等优质建材和安全、舒适等人性化设计。还表现在工人施工规范。
6、土地终身私有
相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。
（篇二）扩展阅读：日本移民的出入境指南
一、日本入境
1.过移民局
准备好入境卡（团队领队会派发），注意正反面都要填，并确认好已签名。请在入境审查窗口出示护照、入境卡。根据日本入境管理局的程序，凡申请入境日本的外国旅客，包括过夜的转机乘客以及航班乘务员，均须留下指纹和面部数字照片以供存档。任何非豁免此新程序的访客如拒绝合作，将被拒绝入境日本。日本团队旅游签证是一个团队只有一个签证号，必须随团同进同岀，不能单独或同其他旅游团的入出境，否则将会被拒绝入境。
2.取托运行李
确认航班号后，去行李领取处。用存行李时的凭据确认自己的行李。
3.准备护照
领取行李后，最后还要通过日本海关。海关分红色信道和绿色信道，没有携带需要上税的物品时可走绿色通道，携带有需要上税物品或是不明确物品的请走红色通道。
二、日本出境
1.办理登机牌和托运行李（出发前2小时办理）
2.由导游和领队带领办理托运行李安全检查和领取登机牌手续。
3.安检和出境手续。
4.安全检查后，请填写好出境卡，然后将护照、出境卡交给入国管理局的工作人员，经确认加盖出境印章后，便可进入登机区。请准备好您的护照和登机牌。
三、出入境注意事项
1）出入境时请注意以下事项：
A：中国居民出境时允许携带现金，每人限带人民币现金不超过20，000元，外币方面，港币每人不超过40000元，或美金每人不超过5，000元。中成药价值人民币300元、工艺品价值人民币1000元以下，免税烟一条，酒一瓶。摄像机、高级照相机则必须在海关申报，以免返程时过关要上税。
B：带入日本国内的物品需要口头或用申告书向海关申报；携带物品超过免税范围者，请提交“携带物品托运物品”申告书。
C：所有水果、种子、植物、肉干肉类都禁止出入境。
2）成人每人的免税范围：
如果您出入境的时候所携带的物品超出以下免税限量范围，则要交纳一定的税金（关税）。