本合同三方当事人
委 托 方（简称甲方）：深圳市开元国际物业管理有限公司。
受委托方（简称乙方）：北京中海外物业管理有限公司深圳分公司。
管 理 处（简称丙方）：深圳市开元国际物业管理有限公司海富花园分公司
根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，三方就 海富花园 （物业名称）公共机电设备委托乙方进行维修保养，特订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位置： 深南东路1021号 ；物业类型： 住宅 ；
占地面积： 7072 平方米；建筑面积： 78908 平方米；
其中住宅： 78020 平方米；商 场： 无 平方米；
写 字 楼： 无 平方米；地下 室： 900 平方米。
其它须说明情况： 无 。
第二条 委托维修保养服务项目、内容、范围约定
1、 日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以开元国际《设备管理手册》定义为准。
2、 日常维护保养、一级保养、二级保养、中修、大修周期以开元国际《设备管理手册》规定的周期为准。
3、 日常维护保养、一级保养、二级保养标准应不低于开元国际企业标准Q/KYGJ60001~60031-2002《房屋设备保养标准》所规定的要求。
4、 委托维修保养服务项目、级别、范围协议条款见合同附表《委托维修保养服务项目、内容、范围一览表》。
5、 本合同委托服务内容不包含设备的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行签定委托合同。
第三条 合同期限
本合同期限为 壹 年。自 2006 年 1 月 1 日起至 2006年 12 月 31 日止。
第四条 甲方、丙方权利、义务
1、 除合同第二条已明确委托乙方负责的工作外，其它工作均由丙方负责。
2、 甲方及丙方有根据开元国际企业标准对乙方服务过程及效果进行监督、检查、评分的权利，亦有检查乙方工作人员的工作态度、劳动纪律、仪容仪表等是否符合开元国际标准的权利。若乙方达不到标准要求，甲方有要求乙方整改返工，扣减乙方服务费，直至解除合同的权利。
3、 甲方有向乙方提供设备技术资料的’义务。
4、 甲方有审核、批准乙方分包特殊分项的权利。
5、 丙方有向乙方无偿提供必要用水用电接驳点及梯子、台钻、冲击钻等大型工具的义务。
6、 丙方有按时支付维修保养费用的义务。
7、 丙方有为乙方开展工作给予适当、必要配合的义务。
8、 乙方维修养护过程中若须更换设备配件，若配件由丙方支付费用，则丙方有权对其进行审批、验证。
9、 合同没有明确应由甲方承担的其它权利和义务均由丙方承担 。
第五条 乙方权利、义务
1、 乙方负责本合同第二条约定的维修养护内容，合同以外的服务内容丙方可以采取口头委托，乙方应及时完成，经甲方审核后由丙方支付服务费用。
2、 经甲方同意后，乙方有将部分特殊分项分包的权利。
3、 乙方有提供不低于开元国际企业标准服务的义务。
4、 乙方有要求甲方、丙方作适当、必要配合的权利。
5、 乙方有权要求丙方管理处按期付款
6、 乙方有就约定服务范围内的保养、维修工作制定保养计划、作好维修保养记录的义务。
7、 乙方有监督、检查丙方负责的本合同委托服务范围外的维修保养工作质量的权利。
8、 无 。
9、 无 。
10、 无 。
第六条 质量安全要求
1、 乙方服务质量符合开元国际企业标准，接受开元国际楼检评分，评分（服务范围内的得分率）应达到 95 分以上，少一分扣减1%的月维修保养费。
2、 乙方服务质量满足市优、省优、国优考评要求。
3、 乙方必须保证维修保养（第三条规定的）工作期间乙方人员及第三方人员的安全。
4、 无 。
5、 无 。
第七条 维修养护费用
1、 本合同约定范围内的机电设备维修、养护费按甲乙丙三方核定的设备维修、养护单价逐项计费。
2、 按月支付，每月合计人民币肆万捌仟玖佰叁拾伍元整（￥48935.00） 。（详见《委托维修保养服务内容、范围一览表》）。
3、 乙方在维修养护工作中所耗用的辅材（不构成设备实体的材料。如清洗用的汽油、棉纱等）费用已包含在本合同价款内，甲方不再支付。
4、 维修养护过程中更换的配件，一次维修配件价格合计低于150元的，由乙方支付，高于150元的，由丙方支付。
5、 本合同约定范围内的机电设备维修养护费调整须另行签定协议。
第八条 违约责任
1、 因乙方原因造成丙方服务质量未达标或引起业主投诉，一经证实，甲方有权对乙方进行处罚，并要求限期整改，并根据投诉问题严重程度扣减乙
方1-10%月服务费（扣减标准由甲方核定）。
2、 因丙方负责范围内的维修养护工作不到位，而引发的乙方服务质量不达标，由丙方负责。
3、 如因甲方配合不利等原因造成乙方损失，乙方有权要求甲方给予经济补偿。
第九条 其它事项
1、 本合同未尽事宜双方可协商解决。若对本合同的条款进行修订更改或补充，须签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2、 合同规定的服务期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满三个月前向对方提出书面意见。
3、 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
4、 本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
5、 本合同一式三份，甲、乙方及甲方管理处各执一份，具有同等法律效力。
6、 本合同自双方代表签字之日起生效。
7、 无 。
8、 无 。
甲方签章：深圳市开元国际物业管理有限公司。
代 表：
年 月 日
乙方签章：北京中海外物业管理有限公司深圳分公司。
代 表：
年 月 日
丙方签章：深圳市开元国际物业管理有限公司海富花园分公司
代 表：
年 月