工程管理实践报告
这些年我主要从事甲方的工程管理，进行了长沙禽类加工厂、湖南图书 城、君临天厦、西街花园等多个大型项目的建设。此次社会实践在湖南新创意 房地产公司，主要负责 xx 工程全面管理。对工程情况，及工作内容作如下调查 报告。
一 . 基本情况
新创意简介：
湖南新创意房地产公司成立于 XX年，注册资金八千万，由省委及省人事厅 组织创建，是省委为适应房地产市场需要，并探索试点，更好地规范房地产而 成立。目前承接XX、交警宿舍两个上亿元的项目。公司采用董事会，总经理负责制。下设三部一室，固定员工二十二人，其 中大学以上的学历为一十四人，中级职称十人。2.XX 项目简介：
XX 为湖南移动公司投资两亿元，集高级主宅、智能办公于一体的综合性小 区。小区坐落在湖南民俗村北边，车站北路的西侧，占地 80亩，由十二栋住宅，一栋办公楼组成。全部为多层框架结构，建筑面积 7.7 万平方米。住宅楼 分为三个标段，施工方分别为长大集团、市建集团、望城集团，办公楼施工方 为省建集团。由华楚、和天进行监理，新创意进行代建（建设方）。住宅分为别墅楼、复式楼、以及 160 多平方米的四室两厅。小区设置中央 空调、热水、直饮水、煤气、 ic 卡计量、智能一体化、一卡通等多项先进配套 设施，以及游泳池、球场等娱乐场所。小区 XX年8月开始兴建，XX年8月开 始交户使用。二. XX 工程问题及处理
作为工程负责人到 xx 项目时，土建小区一些已封顶，水电预埋也对应完 工，正进入安装阶段，及其室外工程前期准备。我首先听取部门对工程介绍及 交接，查阅所有图纸及变更，接着翻阅监理以前的报表、记录、各类工程会议 纪要，然后验对施工方各安装组织设计、隐蔽记录、材料进场表等，最后工程 实地检查，对原遗留问题进行处理：1. 设计方面
单体的专业图纸设计不全。如：缺煤气管道、直饮水等。需设计尽快落 实，并与建筑配套统一及审核。部分专业图纸设计未到位，欠合理。如：空调冷凝水的排放，一、二标 段地下车库污水坑的位置等。对未施工安装完的进行整改变更。现场土建方面
砼跑模漏浆较普遍。三个标段中未抹灰的还有部分未处理；已抹灰的， 如三标段车库顶也未平整。此为模板装钉未到位，以及模板不行所至，需进一 步整改处理。结构柱、砼板（未抹灰）蜂窝洞较多及卵石外露。此为砼震动未到位所 至，需整改处理。
二标段复式一楼有一处看见砂石。此为砼搅拌未到位所至，需整改处 理。
部分破损模板粘在砼上。此为模板重复使用次数太多，或模板质量太 差，许更换模板。
三个标段普遍拉接筋间距超过 50cm应按规范调整过来。
外墙贴砖部分遮掩开关盒。贴砖须细部处理，确保开关面板安装。
现场安装方面